Несмотря на огромные масштабы нового строительства, на начало 1980‑х годов историческая застройка составляла около одной пятой всего жилищного фонда, где проживало около 800 тысяч человек из 4 миллионов ленинградцев. К этому времени большая часть домов «старого фонда» давно отслужила свой срок. Негативное влияние на состояние многих зданий оказали послереволюционная разруха и блокада. Надежность строительных конструкций была в значительной мере утрачена. Кроме того, многие квартиры не соответствовали достигнутому уровня благосостояния, в них сохранялся коммунальный принцип заселения. Сохранение «старого фонда» было возможно только при условии проведения в нем капитального ремонта.
При капремонте полностью менялись перекрытия, производилась перепланировка помещений, устанавливались современные санузлы, в домах свыше пяти этажей устанавливались лифты. Часто в помещениях первого этажа размещались предприятия сферы обслуживания. Часть старых домов считалась непригодной для капремонта и сносилась, но их доля не превышала 1,5 %. В 1970‑е годы от ремонта отдельных зданий перешли к реконструкции целых кварталов, например, между Лермонтовским проспектом и улицей Макаренко.
Примечания
Вместо унылых «колодцев», наполненных «коммуналками», ленинградцы получали жилье современного типа. Одним из символов капитального ремонта стало возвращение прежнего облика гостинице «Октябрьская» на площади Восстания. Историческое здание неоднократно подвергалось перестройке. В 1930‑е годы его фасаду был придан облик в стиле конструктивизма, диссонировавший с окружающей исторической застройкой. В рамках подготовки к Олимпиаде-80 «Октябрьская» была отремонтирована для соответствия современным нормам гостиничной отрасли. При этом зданию вернули исторический фасад, придав площади Восстания целостный облик.
